Le prix du marché immobilier en France

Le coût du marché immobilier ne cesse de fluctuer et il n’est pas facile de s’y retrouver, surtout lorsqu’on est un particulier novice en la matière. Notre site vous vient en aide et vous dévoile tout ce que vous devez savoir pour tirer le meilleur parti de ce secteur si enrichissant.

Notre équipe de professionnels s’engage également à satisfaire les investisseurs ainsi que les vendeurs ou acheteurs de bien immobilier qui ne manqueront aucune information concernant le prix du marché immobilier.

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Le marché immobilier français

Le marché immobilier en France dépend essentiellement de la situation économique du moment et fonctionne donc selon la loi de l’offre et de la demande. Il représente le lieu où interviennent les acheteurs et vendeurs, mais aussi les propriétaires et locataires des logements situés sur le territoire français.

Le marché immobilier français n’est pas unique pour tout le pays. Il se divise en différents petits marchés selon les régions, les départements et même des villes et des quartiers. Les prix divergent en fonction de la qualité du bien immobilier. En effet, un logement ancien ne peut pas être comparé à un autre qui sera à rénover ou vendu totalement neuf.

Le marché immobilier se caractérise par des prix inconstants, dévoilant des écarts considérables par rapport aux revenus des foyers français et aux loyers. Les mesures de défiscalisation en sont les principales responsables, en agissant principalement sur la demande. Elles sont nombreuses, dont le dispositif Pinel faisant profiter d’un abattement fiscal aux particuliers qui achètent un logement neuf dans l’objectif de le louer. Autre mesure avantageuse, le gouvernement incite à acheter un logement écologique dit « Bâtiment basse consommation » (BBC) en imposant ces normes à certains avantages fiscaux. L’inflation augmente et accélère alors les échanges de biens immobiliers et il est possible de constater une baisse continue pour un secteur géographique ou un type de bien spécifique alors que la valeur moyenne est en hausse sur le reste des marchés.

Ainsi de 2000 à 2010, l’indice du prix des logements a fortement augmenté sur l’ensemble de la France tandis que le revenu par ménage ne s’est développé qu’à plus faible échelle. A compter de 2010, une bulle immobilière française apparaît, laissant présager des prix élevés de l’immobilier et une hausse de l’endettement des Français. Suite à un ajustement, cette bulle spéculative se dégonfle, les prix réels des logements sont désormais à un taux historiquement bas. Cette chute se combine à des taux d’emprunt toujours plus bas, bénéfique à une large partie des Français qui n’avaient plus les moyens financiers de devenir propriétaires.

Nos services

Si vous souhaitez faire estimer votre bien immobilier, nous mettons à votre disposition une estimation immobilière gratuite. Nous gardons à l’esprit qu’une vente au juste prix pour l’acheteur et au meilleur prix pour le vendeur ne peut qu’être synonyme d’une transaction réussie.

Notre outil d’estimation immobilière en ligne est basé sur les données historiques des ventes afin que vous soyez en mesure d’obtenir en quelques clics la valeur de votre appartement ou de votre maison. Nous consacrons du temps au descriptif technique, c’est-à-dire la surface, le nombre d’étages et de pièces, l’exposition du bien immobilier, à sa situation géographique et démographique, à sa valeur locative, autrement dit des paramètres incontournables du marché immobilier.

L’estimation immobilière intègre également les critères objectifs de valorisation de votre bien et vous informe des transactions réalisées dans le secteur. En plus de l’estimation en ligne qui se focalise dans les grandes lignes sur les données les plus récentes, il est nécessaire de recourir à l’avis d’un professionnel afin d’obtenir une appréciation définitive et de qualité. Votre logement sera ainsi estimé à son prix le plus exact possible en prenant en compte les caractéristiques de votre bien. C’est ainsi que notre estimation immobilière gratuite vous offrira une évaluation rigoureuse.

Si nécessaire, notre équipe de Home Staging reconditionne votre bien pour la vente et pour cela, nous vous offrons des conseils en Home Staging afin de valoriser votre logement et vous assurer une vente plus rapide au meilleur prix. Cette mise en scène de la maison provenant tout droit des Etats-Unis a pour objectif de dépersonnaliser et désencombrer votre bien immobilier et de mettre en avant les volumes et les espaces grâce à de nouveaux aménagements simples et économiques. Lors de la visite, les acquéreurs potentiels se projettent plus facilement et se sentent déjà chez eux. Ils n’ont plus qu’une envie, celle d’acheter votre bien qui s’est transformé en un véritable coup de cœur.

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Les régions de France

Acheter un appartement ancien à Paris vous coûtera 8275 euros en moyenne le mètre carré. Lorsque l’on sait qu’une maison dans la Creuse revient à 825 euros le mètre carré, la différence est flagrante! La fourchette de prix du mètre carré à Paris en juillet 2015 est supérieure à 5883 euros et inférieure à 12 524 euros, pour une moyenne de 8275 euros le mètre carré.

La rareté des maisons dans la capitale explique en partie cet écart de prix. Le baromètre démographique est également un élément majeur, les logements parisiens étant très prisés puisque de nombreuses personnes s’installent à Paris pour des raisons professionnelles. Dans tous les cas, la valeur du mètre carré des logements dans l’ancien est globalement trois fois supérieur en Ile-de-France par rapport au reste de l’hexagone.

De manière générale, six principales fourchettes de prix sont recensées sur l’ensemble de la France. Ainsi, la fourchette la moins chère varie de 1200 à 1300 euros le mètre carré dans 26 % des départements. Les Ardennes, l’Ariège, la Haute-Marne et les Vosges sont concernés. Ensuite, une fourchette oscillant de 1600 à 1800 euros le mètre carré concerne 30 % des départements comme le Cantal, le Haut-Rhin ou encore la Moselle. Puis, 21 % des départements tels que le Nord, la Seine-Maritime et la Somme dévoilent une fourchette de prix au mètre carré de 2000 à 2200 euros. Au-dessus, le prix au mètre carré s’étend de 2600 à 3000 euros pour 11 % des départements, dont trois en Ile-de-France. Les Alpes-Maritimes et la Haute-Savoie font partie des 7 % des départements réservant un prix au mètre carré allant de 3400 à 3900 euros. Quant aux 5 % restants, il s’agit des départements franciliens dont le prix du mètre carré dépasse les 4000 euros.

Les raisons des différences de prix immobilier selon les régions s’expliquent par la disparité de l’offre et de la demande. A cela s’ajoute le contexte économique. Certaines régions sont porteuses d’emplois contrairement à d’autres où le marché du travail est beaucoup plus vulnérable. Par ailleurs, la demande n’est pas la même selon qu’il s’agit d’un logement neuf ou ancien. L’ancien limite automatiquement l’offre et il est constaté que les logements anciens parisiens sont très demandés par les étrangers. La démographie étant importante en Ile-de-France, les prix sont donc nettement plus élevés.

Dans le domaine de l’immobilier, la vérité d’aujourd’hui n’est pas celle de demain. Revenez régulièrement sur notre site suivre l’actualité du marché immobilier.



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